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惠州市欧耐克防水装饰有限公司

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惠州市防水补漏堵漏公司,房子外墙裂缝渗水怎么办?
发布时间:2017-11-21        浏览次数:9        返回列表
连日来的大雨导致很多人家窗口进水,还有一些住户发现,与室外直接接触的外墙部位有渗水迹象,且殃及内墙涂料和踢脚板,导致其开裂。那么,是不是自家的墙面拦不住雨水了?墙体里面是不是已经潮气密布了?我们请教了相关专家。得到的结论是,住宅外围护墙体不光是在夏季雨水中受到侵蚀,事实上,墙体发霉受潮的问题早已从冬季就开始了。   也就是说,人们在夏季雨水中发现的问题是一种“集中爆发”——吸饱水分的墙体,加上雨水的密集冲刷,不堪重负。  建筑的保温屏障形同虚设   给外墙做保温隔热有多重要,专家做出了解释,室内的热量除大量从封闭的窗户玻璃散失外,与外界接触的墙面也成为室内热量散失的主要途径之一。给外墙做保温能够有效地提高室内采暖和制冷的效率,提高居住舒适性,同时也能达到节能的效果。然而记者在采访中了解到,受访的购房者多数关心的建筑质量中并没有提及外墙保温,其寿命问题更少有购房者关注。业内人士指出,保温材料的寿命同样关系到今后的居室内的采暖、制冷的效率。   关于保温材料的寿命,记者在材料商和一些开发商那里却得到了两种答案。外墙保温材料商王先生告诉记者,市场上常见的聚氨酯板、挤塑板等外墙保温材料多为25年的使用寿命。而某项目的开发商却表示,其项目使用的外墙保温材料的寿命均能与建筑同寿命。 房子外墙裂缝渗水的原因   1.目前的住宅工程,框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖,空心砖由于壁薄,中间多为大孔洞,空心率大(最大达48%),在运输与施工过程中易产生破损,缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打,人为地造成外墙砖砌体破损,较易在外墙形成渗水处,且一旦有水渗入外墙砌体,空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道,让人们无法正确判断渗水处,一旦发生渗漏,整改起来极其不易,易形成顽症。   2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作,砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆不饱满,甚至产生密缝、透缝。此外,干砖上墙,砂浆中的水份被砖吸收,造成砂浆强度偏低,砖与砂浆分离,使砌体整体刚度下降,灰缝砂浆产生裂缝,水就易从砖缝间渗入,这也是造成外墙渗漏的原因之一。   3.各种原因造成的外墙墙体裂缝,使雨水直接从裂缝处渗入室内,也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处,如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。 一、外墙砖砌体渗漏水   我们回访时经常发现外墙面有渗漏水,一般情况下,西面山墙比东面山墙多;框架结构中,框架梁底有渗水。外墙面渗漏水,会造成内墙装饰霉变,影响美观和使用功能。   (一)原因分析   1.砌砖水平低,砖缝砂浆不够饱满,或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间,因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。   2.脚手架眼没有按要求堵塞好,留有渗水的通道。   3.外墙装饰面层有空鼓、裂缝时,在下雨过后,雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。   (二)处理方法   1.高层建筑的外墙有局部渗水时,可将内粉刷铲除,查清渗水的砖缝,将砖缝不密实的部分砂浆剔除,冲洗干净,用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。   2.大面积渗水,但外装饰面又无明显裂缝时,将外墙装饰面扫刷冲洗干净,待干燥后,用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后,按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥,并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。   3.沿框架梁底漏水时,要铲除外墙裂缝处的装饰层,将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除,冲洗干净,用铁片楔紧,然后用1:2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm,用柔性防水密封胶嵌填,然后补做外墙装饰面层。   (三)防治措施   1.加强施工管理,严格砌体的操作质量,执行《砌体工程施工及验收规范》的规定,外墙一律不许留架眼,砖砌体的灰缝应横平竖直,厚薄均匀,砂浆饱满率要大于80%。   2.楼顶防水补漏框架结构的填充墙,按规范要求:“填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧,其倾斜度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。   3.外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。惠州市欧耐克防水补漏堵漏工程有限公司电话:13631931218